Balkonkraftwerk in der Eigentümergemeinschaft: Zustimmung und Ablauf
Ein Balkonkraftwerk in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) betrifft häufig Gemeinschaftseigentum: Fassade, Brüstung oder Außenansicht können dazugehören. Eigentümer haben zwar einen gesetzlichen Anspruch auf eine angemessene bauliche Veränderung für Steckersolargeräte, die konkrete Durchführung wird aber in der Gemeinschaft geregelt.
Was § 20 WEG bedeutet
§ 20 Absatz 2 WEG nennt die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte ausdrücklich als privilegierte Maßnahme. Ein Wohnungseigentümer kann eine angemessene bauliche Veränderung verlangen. Daraus folgt jedoch kein Freibrief, jede Halterung an jedem Ort ohne Beschluss anzubringen. Über die Durchführung ist im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu entscheiden.
So bereitest du den Antrag vor
- Beschreibe den Montageort mit Fotos und Maßen.
- Lege Datenblatt, Modulgewicht und Halterung bei.
- Zeige, wie Windlast, Kabelführung und Absturzsicherung berücksichtigt werden.
- Erkläre, ob in Fassade oder Abdichtung eingegriffen wird.
- Biete eine rückbaubare Lösung an und benenne die Verantwortung für Wartung und Rückbau.
Je präziser der Antrag, desto leichter kann die Gemeinschaft über das Wie entscheiden. Kläre mit der Verwaltung, wann der Punkt auf die Tagesordnung kommt und ob es bereits einen einheitlichen Beschluss für Steckersolargeräte gibt.
Typische Streitpunkte
Eine Gemeinschaft kann Anforderungen an Farbe, Position, Kabelweg und Sicherheit festlegen, solange die Maßnahme nicht praktisch ohne sachlichen Grund verhindert wird. Bei einem Balkon über öffentlichen Wegen sind Sicherheitsnachweise besonders wichtig. Für Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum kann eine fachgerechte Montage verlangt werden.
Nach dem Beschluss
Bewahre den Beschluss und die freigegebenen Unterlagen auf. Montiere nur die genehmigte Variante und stimme spätere Änderungen erneut ab, wenn sie von der Freigabe abweichen. Danach gelten die normalen Pflichten für den Betrieb, insbesondere die Registrierung im Marktstammdatenregister.
Für die Technik helfen Geländermontage und Anschluss: Schuko oder Wieland?. Bei einer konkreten Auseinandersetzung sollte der Einzelfall rechtlich geprüft werden.